Appartement T4 de 82,88 m² – Balcon de 12 m² – ANNECY (74)

Situé à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce bel appartement T4 de 82,88 m², situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence contemporaine de 2026 aux normes RE2020.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. La pièce de vie de 37,46 m², avec cuisine ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et agréable, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, offrant une distribution agréable et adaptée à la vie de famille.

À l’extérieur, un beau balcon de 12,14 m² exposé ouest prolonge harmonieusement l’espace de vie. Avec sa vue sur le cœur d’îlot végétalisé de la résidence, il constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des belles fins de journée. Un cellier extérieur d’environ 3 m² complète cet espace et offre un rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

La copropriété s’organise autour d’un agréable cœur d’îlot végétalisé et propose des prestations modernes :

* Chauffage et production d’eau chaude collectifs par pompe à chaleur, avec chaudière gaz collective en appoint
* Volets roulants motorisés
* Ascenseur
* Local à vélos

Idéalement situé, le bien bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien : la gare et le centre Courier sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les principaux axes autoroutiers se rejoignent rapidement en voiture. Les établissements scolaires, commerces de proximité et services essentiels sont également à quelques pas, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf.304121